Machine Learning Requires Training on Massive Data Generative artificial intelligence enables a user to input his or her requirements; AI, in turn, will output content,… Read More
股东在做生意时，尤其是在刚刚开始阶段， 时常会依赖口头协议来使生意起步。这些口头协议的基础经常是股东之间的信任关系， 而口头协议的条款经常是关于投资的金额，股东如何提供担保，如何分摊费用和收入，以及工作的分工。收入分成经常是和工作分工和投资金额互相关联 – 这样，生意的风险和每个股东的收益成正比。 但是在出现纠纷的时候，股东的相互信任关系不存在了， 但一方或几方做了工作，并先付了费用， 公司和其他股东不承认口头协议，法官会如何分析并解决这个问题？ 2022年底，BC高等法院审理了一个股东口头协议的纠纷。 在这个案子里， 原告说他原来和2个被告有信任关系，他同意在付出各方都同意的股份份额后，他会来做关于建筑方面的工作；其他的股东同意生意的费用按照股份比例分担。3个股东都有用来投资的公司，但是原告说每个股东都同意为投资的公司提供担保，以上这些内容没有写进任何股东协议书里面， 所以原告指出的协议是口头的。 在法庭考虑的证据里面， 被告说这个口头协议不存在。他们说这三个股东只是同意考虑怎么做生意，但是并没有达成一致。被告也说他们对原告所做的工作不知情，而且他们说原告的工作只符合他自己的利益。被告认为如果有协议，也是这3个股东控制的投资公司之间的协议 – 股东个人没有担保。 首先法庭清楚的认定股东个人和他们控制的公司在这个纠纷里的利益完全一致，股东个人和他们控制的公司作为实际上是一致的。… Read More
潜在的问题 无论是工业用地，商业开发地产还是住宅用地，在买卖交接的时候经常出现的一个问题就是一方拒绝履行合同。我们的当事人在前两种情况遇到的拒绝履行合同的原因经常是合规，用地污染，盈利纠纷， 融资和开发许可证等等问题；在第三种情况，住宅交易时，则经常是签完合同后出现后悔。 赔偿差价 – Damages 这片文章是从买家的角度来介绍BC省法律提供的两个解决问题的办法。 第一个方法买家可以买另一个可比的财产， 再要求法院判决卖家来付新的地产和无法成交地产的差价。加拿大最高法院2012年宣判的Semelhago的判例认定在今天的房地产市场上，许多地产是大规模开发出来的，法官在审理一个地产合同无法履行的案子时，应该考虑是否赔偿差价是给收到损坏的一方最好的赔偿方式 （第428段）。 当然， 如同Nova Scotia省上诉法院在它2004年的United Gulf的判例中指出，赔偿差价作为解决方法要看是否精确计算这个差价是否可行。计算地产价值受到地价浮动的影响，而地产作为商品的价值相对很大，精确计算差价有时并不可行。 命令地产进行交易 – Specific Performance… Read More
